نرخ پیش فرض وام املاک و مستغلات تجاری ایالات متحده افزایش می یابد: نرخ جای خالی دفتر بیش از 20 ٪ است

نرخ پیش فرض وام املاک و مستغلات تجاری ایالات متحده افزایش می یابد: نرخ جای خالی دفتر بیش از 20 ٪ است

اخیراً ، بازار املاک و مستغلات تجاری ایالات متحده تحت فشار مداوم قرار گرفته است ، به ویژه افزایش نرخ خالی اداری و افزایش نرخ پیش فرض وام به موضوعات داغ تبدیل شده است. با محبوبیت دفتر از راه دور و عدم اطمینان از محیط اقتصادی ، املاک و مستغلات تجاری ، به ویژه بازار اداری ، با چالش های شدیدی روبرو است. در زیر یک تجزیه و تحلیل ساختاری از داده های مربوطه در 10 روز گذشته است.

1. نرخ خالی ساختمانهای اداری همچنان رو به افزایش است

براساس آخرین داده ها ، میزان جای خالی ساختمانهای اداری در شهرهای مهم ایالات متحده از 20 ٪ فراتر رفته است و برخی از شهرها حتی نزدیک به 30 ٪ هستند. در زیر داده های خاص برای برخی از شهرها وجود دارد:

همانطور که از جدول مشاهده می شود ، سانفرانسیسکو بالاترین میزان جای خالی را دارد و به 29.7 ٪ رسیده است ، یک سال افزایش نسبت به سال 9.5 ٪. محبوبیت کار از راه دور و موج اخراج توسط شرکتهای فناوری دلایل اصلی این پدیده است.

2. نرخ پیش فرض وام املاک و مستغلات تجاری افزایش می یابد

با افزایش نرخ خالی دفتر ، نرخ پیش فرض وام های املاک و مستغلات تجاری نیز افزایش می یابد. در زیر تغییرات در نرخ پیش فرض وام های املاک و مستغلات تجاری در ایالات متحده در شش ماه گذشته وجود دارد:

داده ها نشان می دهد که نرخ پیش فرض وام های املاک و مستغلات تجاری در Q1 2024 به 4.1 ٪ رسیده است که افزایش 0.9 ٪ ماه در ماه است. پیش بینی می شود که نرخ پیش فرض در Q2 2024 بیشتر به 5.3 ٪ صعود کند و این فشار بیشتری را به بانک ها و موسسات مالی وارد می کند.

3. پاسخ بازار و نظر متخصص

در مواجهه با معضل بازار املاک و مستغلات تجاری ، برخی از سرمایه گذاران شروع به روی آوردن به سایر کلاس های دارایی مانند املاک و مستغلات صنعتی و انبارداری و تدارکات کردند. در اینجا برخی از نظرات کارشناسان آورده شده است:

جان اسمیت (تحلیلگر املاک و مستغلات گلدمن ساکس):"تنظیمات موجود در بازار دفتر به پایان رسیده است ، و نرخ جای خالی ممکن است در دو سال آینده افزایش یابد. سرمایه گذاران باید خطرات را با دقت ارزیابی کنند ، به خصوص برای پروژه های بسیار اهرم تجاری املاک و مستغلات."

لیزا براون (اقتصاددان مورگان استنلی):"سیاست افزایش نرخ بهره فدرال رزرو هزینه های تأمین مالی املاک و مستغلات تجاری را تشدید کرده است و بازیابی بازار در کوتاه مدت دشوار خواهد بود. به توسعه دهندگان توصیه می شود که برخی از ساختمانهای اداری را در پروژه های کاربردی مختلط برای مقابله با تغییرات تقاضا در نظر بگیرند."

4. پیش بینی روند آینده

بر اساس تجزیه و تحلیل چند حزبی ، بازار املاک و مستغلات تجاری ایالات متحده ممکن است روندهای زیر را در آینده نشان دهد:

(1)نوسازی ساختمان اداری شتاب می گیرد:برخی از دارندگان ممکن است ساختمانهای اداری خالی را به فضای اداری مسکونی یا مشترک برای بهبود استفاده تبدیل کنند.

(2)تمایز منطقه ای در حال تشدید است:هنوز تقاضای مشخصی برای ساختمانهای اداری سطح بالا در شهرهای درجه یک وجود دارد ، اما نرخ خالی در شهرهای درجه دوم و سوم ممکن است بیشتر شود.

(3)نظارت مالی سخت تر می شود:تنظیم کننده ها ممکن است برای جلوگیری از خطرات سیستمیک ، بررسی وام های املاک و مستغلات تجاری را تقویت کنند.

پایان

بازار املاک و مستغلات تجاری ایالات متحده در حال تعدیل عمیق است و افزایش نرخ خالی اداری و نرخ پیش فرض وام منعکس کننده تغییرات ساختاری است. سرمایه گذاران ، توسعه دهندگان و موسسات مالی باید به روند بازار توجه زیادی کنند و استراتژی های خود را به موقع تنظیم کنند تا چالش ها را برآورده کنند.