آکادمی شاخص چین: شرکت های املاک و مستغلات TOP100 زمین را در ژانویه و آگوست به دست آوردند و نسبت به سال گذشته 28 درصد افزایش یافت ، در حالی که شرکت های مرکزی دولتی بیش از 80 ٪ را به خود اختصاص دادند.

آکادمی شاخص چین: شرکت های املاک و مستغلات TOP100 زمین را در ژانویه و آگوست به دست آوردند و نسبت به سال گذشته 28 درصد افزایش یافت ، در حالی که شرکت های مرکزی دولتی بیش از 80 ٪ را به خود اختصاص دادند.

به تازگی ، آکادمی شاخص چین داده هایی را منتشر کرد که نشان می دهد از ژانویه تا اوت 2024 ، کل مالکیت زمین 100 شرکت برتر املاک و مستغلات در کشور به 1.2 تریلیون یوان رسیده است ، که نسبت به سال گذشته 28 درصد افزایش یافته است. مبلغ مالکیت زمین شرکتهای دولتی مرکزی آنها بیش از 80 ٪ را به خود اختصاص داده و به نیروی اصلی بازار زمین تبدیل شده است. این داده ها نشان می دهد که در برابر پیشینه تعدیل عمیق در صنعت املاک و مستغلات ، شرکتهای مرکزی دولتی همچنان با سرمایه و مزایای اعتباری خود ذخایر زمین خود را افزایش می دهند ، در حالی که شرکت های املاک و مستغلات خصوصی نسبتاً محتاط هستند.

1. مبلغ خرید زمین از شرکت های املاک و مستغلات TOP100 به طور قابل توجهی نسبت به سال گذشته افزایش یافته است

براساس داده های نظارت آکادمی شاخص چین ، از ژانویه تا اوت 2024 ، کل مالکیت شرکت های املاک و مستغلات TOP100 با 28 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است ، افزایش قابل توجهی از مدت مشابه در سال 2023. با قضاوت از یک ماه یک ماه ، مقیاس تملک اراضی توسط شرکت های املاک و مستغلات در ماه آگوست کاهش می یابد ، اما به رشد خود ادامه می دهد و این نشان می دهد که هنوز هم در بازار عرضه می شود ، اما نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما این نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما این نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما این نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما این نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است ، اما این نشان می دهد که بازاریابی سال گذشته است.

2. نسبت بنگاههای دولتی مرکزی بیش از 80 ٪ و شرکتهای خصوصی همچنان در جمع آوری زمین کاهش می یابند

از منظر ماهیت بنگاه اقتصادی ، شرکتهای مرکزی دولتی دارای موقعیت غالب مطلق در بازار زمین هستند. داده ها نشان می دهد که از ژانویه تا آگوست ، نسبت کسب زمین توسط شرکت های مرکزی دولتی 82 ٪ به خود اختصاص داده است ، که 12 درصد از مدت مشابه در سال 2023 افزایش می یابد. نسبت بنگاه های خصوصی فقط 18 ٪ و مقیاس کسب زمین همچنان در حال کاهش است.

3. تمایز محبوبیت بازار زمین در شهرهای کلیدی

در شهر ، بازار زمین در شهرهای درجه یک بسیار محبوب است و رقابت در توطئه های اصلی مانند پکن ، شانگهای و گوانگژو شدید است. در بین شهرهای درجه دوم ، شهرهای اقتصادی قوی مانند Hangzhou ، Chengdu و Xian در انتقال زمین بهتر عمل کردند ، در حالی که بازار زمین در برخی از شهرهای سوم و چهارم هنوز نسبتاً لاغر است.

4. غلظت صنعت در حال افزایش است

از دیدگاه شرکت ها ، غلظت صنعت بیشتر افزایش یافته است. از ژانویه تا آگوست ، کل مالکیت شرکت های TOP10 املاک و مستغلات به 48 ٪ رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5 درصد افزایش دارد. در میان آنها ، مقیاس دستیابی به اراضی شرکتهای مرکزی دولتی مانند توسعه پلی ، منابع چین منابع و چین در خارج از کشور در رده های برتر قرار دارد.

5. چشم انداز بازار: ممکن است بازار زمین به راحتی کار کند

با نگاهی به بازار آینده ، کارشناسان صنعت معتقدند که تحت سیاست "مسکن برای زندگی ، نه برای گمانه زنی" ، بازار زمین روند توسعه پایدار را حفظ خواهد کرد. شرکتهای مرکزی دولتی هنوز نیروی اصلی در بازار زمین خواهند بود ، اما برخی از شرکتهای خصوصی با کیفیت بالا با شرایط مالی بهبود یافته ممکن است از این فرصت استفاده کنند تا ذخایر زمین خود را تکمیل کنند. در عین حال ، روند تمایز بین شهرها ادامه خواهد یافت و توطئه های با کیفیت بالا در شهرهای اصلی همچنان مورد حمایت شرکت های املاک و مستغلات قرار می گیرد.

به طور کلی ، داده های بازار زمین از ژانویه تا آگوست نشان می دهد که صنعت املاک و مستغلات در حال تعدیل عمیق است و ساختار صنعت در حال تسریع تغییر شکل مجدد آن است. در آینده ، شرکت های املاک و مستغلات با مزایای مالی و اعتباری فرصت های توسعه بیشتری کسب می کنند و انتظار می رود تمرکز صنعت بیشتر شود.