شنژن به طور ناگهانی محدودیت های خرید را در اواخر شب آرام کرد: دوره تأمین اجتماعی برای خریدهای غیر مسکونی در خانه به 1 سال کاهش یافته است ، و نرخ بهره اولین خانه دو برند مسطح می شود

شنژن به طور ناگهانی محدودیت های خرید را در اواخر شب آرام کرد: دوره تأمین اجتماعی برای خریدهای غیر مسکونی در خانه به 1 سال کاهش یافته است ، و نرخ بهره اولین خانه دو برند مسطح می شود

به تازگی ، بازار املاک و مستغلات شنژن در تنظیمات مهم سیاست قرار گرفته است. عصر روز 28 ماه مه ، دفتر مسکن و ساخت و ساز شنژن "اخطار در مورد بهینه سازی بیشتر سیاست های املاک و مستغلات" را صادر کرد و اعلام کرد که دوره تأمین اجتماعی برای خریدهای غیر مسکونی در خانه از 3 سال به 1 سال کاهش یافته است و نرخ بهره برای خانه های اول و دوم مسطح شد. این سیاست از زمان "سخت ترین محدودیت های خرید" در سال 2016 به عنوان بزرگترین شل شدن شنژن در نظر گرفته می شود و به سرعت بحث های داغ را در سراسر اینترنت برانگیخته است.

داده های ساختاری در مورد محتوای سیاست اصلی

پیشینه سیاست و واکنش بازار

براساس داده های CRIC ، حجم معاملات خانه های جدید در شنژن در آوریل 2024 نسبت به سال گذشته 42 درصد کاهش یافته است و تعداد خانه های دست دوم ذکر شده از 58،000 واحد فراتر رفته است تا رکورد بالایی داشته باشد. قبل از معرفی این سیاست ، شنژن دیده بود که قیمت مسکن ماهانه به مدت شش ماه متوالی کاهش می یابد.

تفسیر متخصص

لی یوجیا ، محقق ارشد مرکز تحقیقات سیاست مسکن گوانگدونگ ، گفت: "این تعدیل تقاضا برای خرید حدود 300،000 خانوار غیر شازن را آزاد می کند. مسطح شدن نرخ بهره اول در خانه دوم یک سیاست دستیابی به موفقیت است. انتظار می رود افزایش ماهانه حدود 5،000 تقاضای مسکن جدید اضافه شود."

ژنگ شولون ، رئیس منطقه املاک و مستغلات منطقه چین جنوبی چین ، خاطرنشان کرد: "پس از تعدیل نرخ بهره ، پرداخت ماهانه برای خرید 3 میلیون املاک می تواند در حدود 1200 یوان کاهش یابد و کل سود آن توسط 430،000 یوان ذخیره می شود ، و این سیاست پر از صادقانه است."

مباحث داغ برای شهروندان

1"شما می توانید در یک سال تأمین اجتماعی یک خانه بخرید": تعداد قرائت در مورد مباحث Weibo 230 میلیون نفر بود. برخی از شهروندان با ابراز تاسف اظهار داشتند که "این سیاست به مدت 7 سال در حال حرکت است ، اما اکنون می توان آن را در یک سال خریداری کرد." برخی از افراد همچنین سؤال می کنند "باعث گمانه زنی های کوتاه مدت مسکن" خواهد شد.

2"پایین ترین نرخ بهره در تاریخ": نرخ بهره وام مسکن در شنژن پایین تر از میزان پکن (LPR-20BP) و شانگهای (LPR-15BP) برای اولین بار است و تعداد دیدگاه های فیلم های مرتبط با دوین از 80 میلیون نفر فراتر رفته است.

3"خرید خانه شرکت دروازه را باز کنید": سیاست اجازه دادن به شرکت ها برای خرید املاک تجاری باعث ایجاد تغییرات غیر طبیعی در قیمت سهام توسعه دهنده شده است که ونک در همان روز 5.7 درصد افزایش یافته است.

پیش بینی تأثیر بالقوه

شایان ذکر است که این سیاست در 23:17 اواخر شب منتشر شد و توسط صنعت "حمله نیمه شب" نامیده می شود. در مقایسه با سایر شهرهای درجه یک ، پکن و شانگهای هنوز هم 5 ساله تأمین اجتماعی برای ثبت نام غیر مسکونی خانوار را حفظ می کنند ، در حالی که گوانگژو 2 سال دارد. شدت سیاست شنژن به طور قابل توجهی پیش از برنامه است ، که ممکن است دور جدیدی از رقابت سیاست در بین شهرها را ایجاد کند.

از زمان مطبوعات ، افزایش بازدید از وب سایت رسمی مسکن شنژن و دفتر توسعه شهری روستایی باعث فلج مختصر شده است. بسیاری از توسعه دهندگان لفاظی بازاریابی خود را یک شبه تجدید نظر کرده اند. داده های جستجوی خانه Beike نشان می دهد که تعداد مشاوره های آنلاین در طی 2 ساعت پس از انتشار این سیاست 300 ٪ افزایش یافته است. واکنشهای بعدی بازار همچنان به جلب توجه خود ادامه خواهد داد.