شتاب بازسازی مسکن و بازسازی مسکن اجاره: اولین دسته از 10 پروژه شانگهای "بازسازی تجاری" را راه اندازی کرد

شتاب بازسازی مسکن و بازسازی مسکن اجاره: اولین دسته از 10 پروژه شانگهای "بازسازی تجاری" را راه اندازی کرد

به تازگی ، کمیته مدیریت مسکن شهرداری و شهرداری شانگهای اعلام کرد که اولین دسته از 10 پروژه تجاری تجاری موجود به طور رسمی تحول "تجاری به اجاره" را آغاز کرده است و یک گام مهم در احیای دارایی های موجود در شانگهای و کاهش فشار بر بازار اجاره مسکن است. این سیاست به موقعیت کشور در مورد "مسکن برای زندگی ، نه برای حدس و گمان" پاسخ می دهد و همچنین نمونه مرجع را در اختیار شهرهای دیگر قرار می دهد.

1. پیشینه سیاست و نمای کلی پروژه

طبق برنامه شانگهای ، کل منطقه ساخت و ساز 10 پروژه در این نوسازی به دست آمده است500000 متر مربع، انتظار می رود تقریباً ارائه شود8000 مجموعهمسکن اجاره عمدتا در پودونگ ، مینانگ ، Xuhui و مناطق دیگر توزیع می شود. منابع مسکن بازسازی شده در سیستم مدیریت مسکن اجاره یکپارچه شهر گنجانده شده و سطح اجاره 10 ٪ -15 ٪ پایین تر از قیمت بازار همان مکان خواهد بود.

ترتیب. استانداردهای نوسازی و سیاست های پشتیبانی

شانگهای استانداردهای سخت "تبدیل تجاری به اجاره" را روشن کرده است:

• منطقه ساختمان یک مجموعه از آن تجاوز نمی کند70 متر مربع؛
• مجهز به امکانات مستقل آشپزخانه و حمام ؛
• میزان انطباق پذیرش حفاظت از آتش سوزی100 ٪؛
• لوازم جانبی پروژه500 مترایستگاه های حمل و نقل عمومی در تقاضای داخلی وجود دارد.

در عین حال ، دولت سه اقدام تشویقی را ارائه داده است:

3. تأثیر بازار و برنامه ریزی آینده

به گفته موسسات شخص ثالث ، انتظار می رود "معکوس تجاری" شانگهای تأثیر بگذارد:

• حق بیمه اجاره را در مناطق اطراف کاهش دهید5 ٪ -8 ٪؛
• موجودی تجاری هضم شده15 ماهچرخه فروش ؛
• ایجاد کردن2000مشاغل فوق برای دکوراسیون ، املاک و غیره

کمیسیون مسکن شهرداری و شهرداری شانگهای فاش کرد که طی سه سال آینده راه اندازی می شود30-50انتظار می رود پروژه های تحول مشابه از کل مقیاس عبور کنند2 میلیون متر مربعبشر جدول زیر اهداف مرحله ای برای 2023-2025 است:

4. نظرات متخصص و پاسخ های اجتماعی

معاون موسسه توسعه شهری دانشگاه عادی چین شرقی گفت: "تجارت برای اجاره" به سه مزیت رسیده است:دارایی های بیکار را احیا کنید ، افزایش اجاره را تثبیت کنید و عملکردهای شهری را بهینه کنیدبشر "یک توسعه دهنده درگیر در تحول نشان داد که بازده پروژه در دوره سرمایه گذاری در مورد است8-10 سالاگرچه پایین تر از درآمد توسعه تجاری است ، اما جریان نقدی آن پایدارتر است.

نظرسنجی های تصادفی نشان می دهد که68 ٪مستاجران جوان مصاحبه شده مایل به نوسازی خواص خود بودند و ملاحظات اصلی این بود:

این مدل نوآورانه توجه شهرهایی مانند پکن و گوانگژو را به خود جلب می کند و انتظار می رود شهرهای بیشتری در طول سال سیاست های مشابهی را معرفی کنند. با پیشرفت مستمر تحول سهام ، اصلاحات سمت عرضه بازار اجاره مسکن کشور من وارد مرحله جدیدی خواهد شد.